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香港六喝彩2017年开奖结果 买公寓不一定非找管家

作者:  admin   发布时间:2018/1/10 2:21:45    浏览量:0

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  投资商务公寓,是不是非得找个“管家”?这是很多投资客心里的疑问。  当然,这个“管家”并非指物业管理,而是专业的酒店管理机构。广州目前有不少商务公寓都有这样的“服务”:卖公寓的同时,还提供专业酒店管理机构,让买家与机构签订合约,将公寓交给机构管理,然后按照一定的回报返还租金。  这样的“管家”好不好?  这还得看投资者个人。如果投资公寓并不想投入太多精力,这也是一种选择,毕竟交给“管家”后每年坐收租金回报,租得好还可以享受房价上涨的好处,不用自己找租客,房子遇到小问题也可以由“管家”搞定。

但如果投资公寓不只是为了坐享其成,还可以投入一定精力的话,也不一定非得找有“管家”的楼盘,相比有“管家”的公寓,投资者亲力亲为可能获得的回报更高。

  先给大家算一笔账。

现在很多有“管家”的公寓都采用返租的形式,有些年限长的返租是10年,有些短的是5年;至于返租的租金,有些是每年5个百分点,高的可达7个百分点。乍一看,这样的回报率并不算太低,但仔细想并不是这么一回事。5%也好,7%也罢,都是按照买家买房时的价格定的,在返租合约期的5年或10年内并不会发生改变,但现在中国大多数城市的房价都在上升当中,一线城市的上升幅度更大。几年之后,普通公寓的租金回报可能只有4个百分点或者6个百分点,看似不如有“管家”的公寓高,但他们点数的分母是最新的售价,而有“管家”公寓的分母还是几年前的售价。举个例子,王先生2013年以万元/平方米的价格买入有“管家”的公寓,签订10年返租合同,2013年其“管家”返还的年租金按7%计算是1050元/平方米;到了2023年,该租金水平依然是1050元/平方米。刘先生2013年以万元/平方米的价格买入没有“管家”的公寓,刚开始时年租金回报只有6%、900元/平方米;5年后公寓售价上涨至万元/平方米,其租金回报率依然只有6%,但绝对租金已变为1500元/平方米。这样算下来,没有“管家”的公寓10年的租金收入比有“管家”的还要高。10年下来,有“管家”公寓的租金收入是万元/平方米,没有“管家”公寓的租金收入是万元/平方米,两者相差了1500元/平方米。  此外,广州市场上但凡有“管家”的公寓,其售价相对都较高,较高的租金回报,其实有部分是“出在羊身上的羊毛”。  另一个问题是,5年也好,10年也罢,“管家”不会管40年、50年,商务公寓最后还是会回到投资者手中,投资者在出租上迟早也得亲力亲为,既然如此,早点介入也许是好事。

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